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汝城縣為民服務中心3號綜合大樓(在建工程)及3號綜合大樓東面[RC2019D33]開發配套用地

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掛牌價 198,445,940
保證金 19,844,600
提醒:如已繳納保證金,并獲得競價賬戶密碼,請登錄
報名開始時間:2020-01-22
報名截止時間:2020-02-24
  • 湖南省聯合產權交易所有限公司
  • 湖南省聯合產權交易所有限公司
聯 系 人:
王先生
聯系電話:
13755193223
單位地址:
長沙市芙蓉中路三段569號湖南商會大廈(西塔樓)20、23A樓
項目
流程
  • 第一步

    閱讀公告

  • 第二步

    報名登記

  • 第三步

    交保證金

  • 第四步

    參與報價

  • 第五步

    成交確認

  • 第六步

    資金結算

  • 第七步

    辦理交割

  • 競買公告
  • 標的物介紹
  • 受讓方資格條件
  • 與轉讓相關其他條件
  • 重大事項披露
  • 競買記錄

標的名稱

汝城縣為民服務中心3號綜合大樓(在建工程)及3號綜合大樓東面[RC2019D33]開發配套用地

項目編號

 

掛牌起始日期

2020122

掛牌截止日期

2020226

掛牌期滿,如未征集到意向受讓方

信息發布終結。

標的

概況

 

標的一汝城縣為民服務中心3號綜合大樓(在建工程)

標的坐落

湖南省汝城縣汝城大道與福城路交匯處

基本屬性

房屋建筑面積(㎡)

45327.63

套內建筑面積(㎡)

 

土地使用權面積(㎡)

15811

使用期限

終止日期:20531031

權利性質

 

   

商業

房屋結構

 

所在層數

 

房屋現狀

房屋戶型

 

房屋朝向

 

租賃情況

裝修情況

 

抵押情況

配備電梯

 

欠費情況

 

配套、環境、交通、亮點

1、位置狀況:轉讓標的位于湖南省汝城縣汝城大道與福城路交匯處,四至:東至九龍大道;南至園林路;西至汝城大道;北至福城路。附近有翡翠華庭、蓮升華府、蓮郡嘉苑等住宅小區。

2、交通狀況:轉讓標的屬于規劃區,目前暫未開通公交路線,但有大巴停靠站,公共交通便捷度較差;周邊主要道路有汝城大道、福城路、園林路等,道路通達度較好。

3、環境狀況:附件主要有神農園、泰來公園,環境狀況較好;周邊汽車尾氣排放量一般,總體空氣質量較好,標的所在區域主要物業類型為住宅及商業。

4、基礎設施:標的地塊紅線開發程度達到“五通一平”。

5、外部配套設施狀況:附近主要有官橋小學、江頭小學、附城鄉學校、汝城縣職業中等專業學校;周邊有汝城新和興超市、花苑生活超市等;周邊有汝城農村商業銀行、中國農業銀行、長沙銀行等金融機構。

其他情況

轉讓標的國土證號為汝國用(2014)第0401號,建筑工程施工許可證(編號:431026201305290101j),建設用地規劃許可證(編號:20150514010),建設工程規劃許可證(編號:201305270342),轉讓標的為在建工程。

評估價(萬元)

18179.46

賬面凈值(萬元)

 

評估基準日

2019730

評估機構

北京國融興華房地產土地評估有限公司

標的二:3號綜合大樓東面[RC2019D33]開發配套用地

標的坐落

位于汝城縣盧陽鎮福城路與升平南路西南角[RC2019D33]號商服用地

基本屬性

土地使用權面積(㎡)

8842

使用期限

40

建筑容積率

不高于3.2

   

其他商服用地

建筑密度

不高于60%

建筑限高(m

24

其他情況

該地塊為3號綜合大樓東面[RC2019D33]開發配套用地,轉讓方于20191024日與汝城縣自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》(宗地編號:2019D33),還未辦理《國有土地使用證》,受讓方應自行辦理相關權證,并按照規劃要求建筑。

評估價(萬元)

2695.04

賬面凈值(萬元)

 

評估基準日

2019121

評估機構

湖南新時代不動產資產評估有限公司

轉讓總底價(萬元)

人民幣19844.594萬元(其中標的一轉讓底價17149.554萬元,標的二轉讓底價2695.04萬元,標的一、標的二合并轉讓,如標的成交價有增值,則標的一、標的二同比例增值)。

轉讓方情況

轉讓方名稱:汝城縣城建開發有限責任公司

統一社會信用代碼:9143102674839656XB

注冊地(住所):汝城縣城關鎮文化路方圓四樓

注冊資本(萬元):16502萬元

法定代表人:朱細仁

公司類型(經濟性質):

批準單位名稱:汝城縣國有資產管理中心

批準文件名稱:關于《汝城縣為民服務中心三號樓資產處置方案》的批復

批準文號:汝國資[2019]39

批準日期: 2019126

批準文件類型:批復

轉讓方承諾

1、本次資產轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的資產權屬清晰,我方對該資產擁有完全的處置權;

2、我方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相關批準;

3、我方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

4、我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和資產交易的相關規則,按照有關要求履行我方義務。

轉讓方決策文件

股東會決議

行為批準或備案機構

汝城縣國有資產管理中心

特別

告知

1、該標的資產以實物現狀轉讓,湖南聯交所僅就轉讓方提供的資料負披露義務,不承擔瑕疵擔保責任。意向受讓方(競買人)應仔細閱讀北京國融興華房地產土地評估有限公司及湖南新時代不動產資產評估有限公司出具的關于本次轉讓標的的估價報告并自行對標的資產進行實地勘驗,對標的資產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可,因標的資產瑕疵產生的相關后果由意向受讓方(競買人)自行承擔。

2、標的一建筑面積為建設工程規劃許可證(編號:201305270342)所載面積,標的二土地使用權面積為《國有建設用地使用權出讓合同》(編號:2019HT22)所載面積,標的實際建筑面積及土地使用權面積以辦證后證載為準,轉讓方不承擔資產實際面積和權證面積存在差異的責任。受讓方不得以轉讓方提供的標的物信息(包括但不限于標的物質量、產權面積、使用情況等)有誤、有遺漏、不全面,或者標的物瑕疵披露有誤、不充分、有遺漏等原因而要求返還部分或全部資產轉讓價款。

3本次資產轉讓須經轉讓方汝城縣城建開發有限責任公司股東會審議通過,若掛牌期內轉讓方股東會決議未通過,則本資產轉讓項目不接受意向受讓方的受讓申請;如轉讓方在本公告期間內獲得汝城縣城建開發有限責任公司股東會同意本標的資產轉讓的文件,則意向受讓方應在本公告期間內向湖南省聯合產權交易所遞交意向受讓申請。

4鼓勵政策:為充分發揮標的一資產的效益,支持鼓勵投資人利用標的一資產新上符合汝城縣產業發展方向的產業項目,擬對利用標的一資產發展產業且符合下列條件之一的項目予以獎勵:建設標準達到四星級以上(包括四星級)的酒店;建設標準達到二級醫院;建設養老公寓,床位達到500個以上。獎勵資金按照相關政策確定的投資額度予以適當獎勵,最高不超過1000萬元。

交易

條件

交易價款支付方式

分期付款:首期付款為標的二全部交易價款以及標的一交易價款的40%,其余款項應當提供轉讓方認可的合法有效擔保,并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息,付款期限不得超過1年。

競買資格

條件

1、意向受讓方為依法注冊且有效存續的法人或者非法人組織的,應能承擔相應的民事責任;

2、意向受讓方為自然人的,應當具有完全民事行為能力;

3、法律、法規、規章規定的其他條件;

標的交割

轉讓標的的權屬(證)變更手續由受讓方自行辦理,權屬(證)變更完成后20個工作日內,轉讓方與受讓方辦理資產交接。

與轉讓相關的其他條件

一、交易要求:

1、符合資格的意向受讓方在本公告期間內將標的資產對應的交易保證金匯入湖南聯交所下述指定賬戶(交易保證金應于本公告截止日下午17時前到賬,該時間也是競買報名的截止時間)。

賬戶名稱:湖南省聯合產權交易所有限公司

開 戶 行:華融湘江銀行股份有限公司長沙雨花亭支行 

   號:8112 0309 0000 1656 7 

2、意向受讓方(競買人)在競買標的資產時,應保證以不低于標的資產轉讓底價報價(其他競買人已報價或有更高報價的,本項保證失效)。否則,競買人報名交納的標的資產交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金不予退還。

3若只征集到一個符合條件的意向受讓方,則采取場內協議轉讓的方式;若征集到兩個(含)以上符合條件的意向受讓方,則采取網絡競價的方式轉讓,競價時間及增價幅度等情況詳見本公告競價安排

4、在競價結束后3個工作日內,受讓方應持相關身份證明材料原件到湖南聯交所簽訂《網絡競價成交確認單》。

5、受讓方應在簽訂《網絡競價成交確認單》之日起5個工作日內與轉讓方簽訂《資產交易合同》,如受讓方因自身原因退出本次交易或者拒絕在被確定為受讓方的5個工作日內按轉讓方要求簽署《資產交易合同》的,則其交納的交易保證金在全額扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金不予退還。

6首期付款為標的二全部交易價款以及標的一交易價款的40%,其余款項應當提供轉讓方認可的合法有效擔保,并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息,付款期限不得超過1年。

7、受讓方須自行了解上述標的所在地房地產開發相關政策,如因受讓方對相關政策不了解導致上述標的不能過戶的,由受讓方自行承擔全部責任,同時受讓方繳納的交易保證金作為違約金支付給轉讓方不予退還,繳納的交易服務費也不予退還,轉讓方可以收回標的重新處置。

二、標的資產交接及過戶要求:

1轉讓標的的權屬(證)變更手續由受讓方自行辦理,權屬(證)變更完成后20個工作日內,轉讓方與受讓方辦理資產交接。 

2、標的以現狀進行轉讓,成交后,面積以國土房管部門最終確認的面積為準,若有變化,成交價及交易服務費不作調整。

3、標的資產過戶所需各種稅費按法律、法規規定由雙方各自承擔。

4、標的資產交付前所發生的相關稅費(包括但不限于房屋的水、電、暖、氣、物業費、各項稅費等)由轉讓方承擔,房產交付后產生的全部稅費由受讓方承擔。

交易

指南

競價規則

競買方在競價前請務必遵照e交易平臺(www.npekoj.icu)的 《e交易平臺競價交易規則》、 《e交易平臺產權交易操作指南》等要求,了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。注:如若出現延期,定時報價結束時間以實際結束時間為準。

現場展示

標的展示地點:標的所在地

聯系人及電話:郭先生13873536997  

競買報名

報名時間

2020122日至2020226日下午17時前(節假日除外)

報名手續

意向受讓方提交材料清單(點擊下載)

保證金及處置方式

1、 保證金:人民幣1984.46萬元

2、處置方式:

①成交后,受讓方交納的交易保證金全額自動轉為其應支付的交易服務費和部分交易價款,該交易服務費由湖南聯交所直接在該交易保證金中扣除;交易保證金超出交易服務費的部分,自動轉為受讓方應支付的部分成交價款,該部分成交價款由湖南聯交所憑受讓方提交的受讓申請直接匯入轉讓方指定的銀行賬戶(無需受讓方另行向湖南聯交所出具授權委托書),如受讓方因自身原因退出本次交易或者在被確定為受讓方后拒絕按公告要求履行相關義務的,則其交納的交易保證金在全額扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金不予退還。

未能成功競買的競買人交納的交易保證金,在競價結束后由湖南聯交所按照競買人報名時預留的賬戶信息,原額原渠道無息退還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度(萬元)

20

自由競價

時間

202022709:00

202022710:00

延時競價周期(秒)

120

服務費

詳見《受讓申請》

附件下載

 

聯系

方式

標的咨詢

王先生:0731-8417869913755193223

陳先生:84119391

 

技術支持

王先生:0731-8417869913755193223

 

咨詢時間

掛牌期滿日下午17時前(節假日除外)

單位地址

長沙市芙蓉中路三段569號湖南商會大廈(西塔)20

   

 

 

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