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玉林市華恒房地產有限公司51%股權轉讓項目交易公告(國資監測編號G32020GX2000007)

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掛牌價 5,510,000
保證金 5,000,000
注冊資本10,000,000元人民幣
所在地廣西壯族自治區·玉林市
行業房地產業
提醒:如已繳納保證金,并獲得競價賬戶密碼,請登錄
報名開始時間:2020-03-03 17:00:00
報名截止時間:2020-04-29 23:59:59
  • 北部灣產權交易所
  • 北部灣產權交易所
聯 系 人:
羅經理
聯系電話:
0771-5738059
單位地址:
廣西南寧市良慶區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓
項目
流程
  • 第一步

    閱讀公告

  • 第二步

    報名登記

  • 第三步

    交保證金

  • 第四步

    參與報價

  • 第五步

    成交確認

  • 第六步

    資金結算

  • 第七步

    辦理交割

  • 競買公告
  • 標的企業信息
  • 重要披露事項
  • 競買記錄

標的名稱

玉林市華恒房地產有限公司51%股權

項目編號

BBWCQJY20-60

掛牌起始日期

2020年33

掛牌截止日期

2020年429

掛牌期滿,如未征集到意向受讓方

按照5個工作日為一個周期延長掛牌,直至征集到意向受讓方。

標的
概況

標的企業基本情況

標的企業名稱

玉林市華恒房地產有限公司

注冊地(住所)

玉林市體育中心商業用房D-1-01(第四間)

公司類型(經濟性質)

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

法定代表人

黃玉玲

成立時間

2019年11月29日

注冊資本(萬元)

1000

統一社會信用代碼/注冊號

91450900MA5P71QW77

所屬行業

房地產業

經營范圍

房地產開發與經營;自由商業房屋租賃服務;房地產中介服務。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)

職工人數

0人

標的企業股權結構

序號

前十位股東名稱

持股比例(%)

1

玉林市吉營房地產有限公司

100%

內部決議

玉林市吉營房地產有限公司董事會決議(第16號)

主要財務數據指標

最近一個年度審計數據            單位:萬元

2019年度 

營業收入

利潤總額

凈利潤

/

/

/

資產總額

負債總額

所有者權益

/

/

/

審計機構名稱

/

最近一期企業財務報表數據         單位:萬元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2020年2月10日

0

-0.005

-0.005

報表類型

資產總額

負債總額

所有者權益

月報

26880.07

25880

1000.07

標的企業評估基準日審計數據    單位:萬元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2020年2月10日

0

-0.005

-0.005

資產總額

負債總額

所有者權益

26880.07

25880

1000.07

基準日資產評估情況

評估機構

廣西英威爾資產評估有限公司

評估報告書號

英威爾評報字[2020]6號

評估基準日

2020年2月10日

核準(備案)號

/

評估核準(備案)單位

玉林交通旅游投資集團有限公司

標的企業評估值    單位:萬元

資產總額

負債總額

凈資產

26952.33

25880

1072.33

轉讓標的對應評估值

546.89

轉讓方情況

轉讓方名稱

玉林市吉營房地產有限公司

注冊地(住所)

玉林市體育中心商業用房D-1-03

統一社會信用代碼/注冊號

914509003404410489

公司類型(經濟性質)

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

持有產(股)權比例

100%

擬轉讓產(股)權比例

51%

轉讓方決策文件

玉林市吉營房地產有限公司董事會決議(第16號)

產權轉讓行為批準情況

國資監管機構

玉林市人民政府國有資產監督管理委員會

所屬集團或主管部門

玉林交通旅游投資集團有限公司

批準單位名稱及文件名稱(含文號)

玉林交通旅游投資集團有限公司;
玉林交通旅游投資集團有限公司董事會決議(第34號)

玉林市吉營房地產有限公司股東決定

轉讓方承諾

我方向北部灣產權交易所(以下統稱“交易所”)提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,由交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:
1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;
2.我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;
3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料,內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;
4.我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和交易所的相關規則,按照有關要求履行我方義務。
我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

特別
告知

是否涉及重大債權債務處置事項

?是,詳見“與轉讓相關的其他條件” 。                    

原股東是否放棄優先受讓權

?放棄。

不放棄(提示:非原股東的意向受讓方報價后原股東可行權以同等價格受讓,意向受讓方的最高報價有最終不能受讓標的的可能。)

不明確(提示:非原股東的意向受讓方報價后原股東可行權以同等價格受讓,意向受讓方的最高報價有最終不能受讓標的的可能。)

不涉及

是否涉及管理層參與受讓

是                

?

是否含有國有劃撥土地

是                

?

是否涉及職工安置

是                

?

是否涉及上市公司國有股權間接轉讓

是                

?

是否涉及外資收購限制或禁止

是                

?

其他披露內容

1.風險提示。(1)意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中網絡競價須知等有關材料,對標的進行實地勘察,對標的進行充分了解和風險預估,交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務,不承擔瑕疵擔保責任。 一旦參與交易(報名)則視為已充分了解并接受信息公告、網絡競價須知等附件材料全部內容,已詳細閱讀并完全認可本次股權轉讓項目所涉及審計報告、資產評估報告等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查,并視為其依據該內容以其獨立判斷自愿全部接受股權轉讓公告之內容并承擔轉讓標的和標的企業存在的一切相關交易風險,被確定受讓資格后不得以不了解標的狀況、標的有瑕疵等為由而拒絕履行相關受讓義務,否則視為違約,交易所、轉讓方有權將按照約定處置交易保證金。(2) 請務必遵照e交易平臺(http://www.npekoj.icu/)的《e交易平臺競價交易規則》《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求進行競價操作,競價過程中如出現系統異常等情形的,競買人應及時聯系并告知交易所工作人員,以便交易所在核實情況后及時作出處理,否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

2.標的企業是轉讓方的一家全資子公司,名下主要資產為位于玉林市玉東新區文體北路西側的2宗出讓地(正在辦理不動產權證書),規劃用地總面積約179.46畝(即119638.52㎡)。其中:規劃總紅線用地面積約128.965畝(即85976.92㎡),規劃城市道路用地面積約39.12畝(即26082.22㎡),規劃公園綠地面積約11.37畝(即7579.38㎡)。根據《土地出讓合同》要求,土地使用權競得人須按規劃出資建設1號城市道路、用地范圍內公園綠地、配套建設控制線寬為8米的步行綠道(其中人行道寬度為4米)和聯系綠道的過街天橋或地下通道(原則上綠道位置不得變化,但規劃方案報規委會審查會同意的,可作適當調整,但長度不得減少且應保持連貫性,綠道的兩側原則上不得設置圍墻,若確需設置圍墻只能用通透式圍墻)。另外,1號城市道路建設完成并移交政府后,方可對外銷售商品房[具體詳見《玉林市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告(玉國土告字〔2019〕35號)》]。

3.《評估報告》、《審計報告》及《法律意見書》等資料在交易所備查。

4.其他未盡事項請意向受讓方查閱相關備查資料。

5.受讓方未按照公告約定時間簽訂相關受讓法律文本或未按照約定及時付清全部交易價款或交易服務費的,經過交易所催告仍未履行的,轉讓方有權單方解除交易、終結該項目,并另行處置標的。

交易
條件

轉讓底價(萬元)

551

交易價款支付方式

一次性付款

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為中國境內合法存續的法人。

2.本項目不接受聯合體受讓。

3.法律法規規定的其他條件。

標的交割

受讓方悉數付清成交價款后 5 個工作日內交易所出具交易憑證,轉讓方配合受讓方憑交易憑證辦理工商變更登記等相關手續,交割無異議雙方簽署《交割單》。

與轉讓相關的其他條件

1.自評估基準日至工商變更登記日期間,標的股權對應的標的企業的虧損或盈利均由受讓方承擔或享有,不因過渡期損益調整成交價格。

2.本次股權轉讓涉及的相關稅費按國家相關規定執行,轉、受讓雙方各自承擔。

3.標的企業所涉及的債權、債務由轉讓后的標的企業承繼,受讓方應與轉讓后的標的企業共同負責償還標的企業欠玉林交通旅游投資集團有限公司(以下簡稱“交旅集團”)的債務,同時提供交旅集團認可的有效擔保。

標的企業和受讓方應于2年內分4期按15%年化利率(按季復利計息)歸還交旅集團借款本金及利息共計人民幣31471萬元,具體歸還時間如下:

(1)轉、受讓方雙方簽訂《交易合同》之日起3個工作日內,受讓方向交旅集團支付人民幣10000萬元作為履約保證金。

(2)2020年8月30日前歸還人民幣16329萬元借款本息,其中歸還借款本金人民幣13204萬元,支付借款利息人民幣3125萬元;

(3)2021年5月30日前歸還人民幣2595萬元借款本息,其中歸還借款本金人民幣1070萬元,支付借款利息人民幣1525萬元;

(4)2021年11月30日前歸還人民幣12547萬元借款本息,其中歸還借款本金人民幣11606萬元,支付借款利息人民幣941萬元。受讓方在簽訂《交易合同》后已支付交旅集團的人民幣10000萬元履約保證金可自動轉為本期應付款項。
4.轉讓方轉讓標的企業51%股份后,標的企業的股權結構為轉讓方占49%、受讓方占51%,受讓方應承諾承包標的企業經營權以及對項目地塊開發經營權,承包經營期限自轉、受讓雙方簽訂《交易合同》之日起至2021年11月30日止。受讓方應承諾按下列約定條件與轉讓方簽訂《承包經營合同》。具體約定如下:

(1)轉讓方、標的企業授權受讓方全權負責標的企業的經營管理活動及項目地塊的開發建設,包括但不僅限于項目地塊的融資、設計、報建、建設、銷售和項目公司的人員管理、資產管理等運營活動,轉讓方對此給予積極的支持、協助和配合。

(2)自轉、受讓雙方簽訂《交易合同》之日起,標的企業及項目地塊開發團隊由受讓方全權派駐。轉讓方僅委派1名董事,原則不參與受讓方承包經營標的企業的日常經營決策,但以下特別約定事項除外:①標的企業對外進行擔保;②利用項目土地使用權及在建工程進行融資;③項目物業銷售價格與市場差異較大;④應付款項發生異常;⑤出現需要提交股東會決議及股東確認的事項;⑥受讓方將其持有標的企業的股權質押;⑦處置標的企業的重大資產(正常售房行為的除外);⑧其他可能嚴重損害轉讓方、標的企業權益的情形。如出現上述特別約定事項的,受讓方應事先書面征得轉讓方同意,否則轉讓方享有一票否決權。

(3)確定完成華恒公司稅前利潤人民幣2714萬元為受讓方的承包包干經營指標,其中轉讓方按49%股權比例可分得稅前利潤人民幣1330萬元,受讓方按51%股權比例可分得稅前利潤人民幣1384萬元。轉讓方享有的稅前利潤人民幣1330萬元由標的企業于2021年11月30日前支付給轉讓方。受讓方對標的企業應向轉讓方支付的稅前利潤承擔連帶責任保證。

(4)在項目實際經營的過程中,若標的企業實現的稅前利潤達不到承包指標,受讓方同意通過調整標的企業利潤分配比例等方式優先保證轉讓方可分得稅前利潤人民幣1330萬元,調整后仍不足部分差額由受讓方負責向出讓方補償。若最終實現的稅前利潤超過承包經營指標,則標的企業在依約支付轉讓方應得的稅前利潤后,超出部分全部歸受讓方享有。

(5)轉讓方協助標的企業、受讓方對接政府及有關部門推進項目地塊后續的征拆和道路修建工作。

(6)標的企業保證及時投入開發建設資金,標的企業項目地塊的所有后續開發投資資金由標的企業與受讓方自行籌集。

(7)項目合作開發主要是由受讓方主導,內容包括但不限于運作項目地塊的投資、開發、策劃、建設、銷售;轉讓方配合協助。

5.受讓方須在2020年8月30日前歸還交旅集團為開展前期工作已代墊的項目地塊路網項目前期費用人民幣189萬元。

6.擔保措施。

(1)受讓方股東、實際控制人為標的企業償還欠付交旅集團的債務及利息、代墊前期費用提供連帶責任保證。

(2)受讓方股東、實際控制人為受讓方承包標的企業向轉讓方分配稅前利潤人民幣1330萬元提供連帶責任保證。

(3)標的企業以其持有全部項目地塊土地使用權為前述(1)、(2)所述全部債務提供抵押擔保,在受讓方和標的企業付清上述款項后方可解押。

7.成交簽約。受讓方須在競價結束之日起3個工作日內持紙質報名材料前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》,于成交確認書簽訂之日起3個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》。(簽約地點:北部灣產權交易所

8.交易價款。受讓方在《交易合同》簽訂生效之日起5個工作日內一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶。

(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將成交價款繳入成交價款專項賬戶,否則視為無效金額。)

9.交易所在足額收到全部交易價款及交易服務費,交易雙方交割無異議并提交雙方蓋章確認的《交割單》并提交同意結轉成交價款的書面文件之日起5個工作日內,將已收到的交易價款劃轉付至轉讓方指定銀行賬戶。

交易
指南

競價須知

競買人在競價前請務必遵照e交易平臺《e交易平臺競價交易規則》 、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求, 了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。

現場展示

展示時間:掛牌期內

聯系人:文先生;聯系電話:18977543728

交易方式

掛牌期滿,如征集到符合條件的意向受讓方,則采取網絡競價的交易方式確定受讓方。

競價報名

報名時間

2020年 33日至2020年 429

報名手續

1.報名方式

網上報名

2.報名手續

意向受讓方需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站(http://www.bbwcq.com/),點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名,報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓申請書》、網絡競價須知、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,并將意向保證金繳到交易所指定賬戶(以到賬為準,不計利息)。

意向受讓資格經交易所審核通過后意向保證金自動轉為交易保證金,交易所將以短信方式向競買人發送競價登錄賬號和密碼,競買人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價,按價格優先、時間優先原則確定受讓方。未通過資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競價結束后全額無息返還。

報名須提交如下材料:

(1)填寫《受讓申請書》、網絡競價須知;

(2)主體資格證明材料。

法人:營業執照、組織機構代碼證(或統一社會信用代碼證)、法定代表人(或單位負責人)身份證、公司章程等主體資格證明材料;

(3)授權委托書原件及委托代理人身份證(復印件);

(4)企業決策機構(如股東會、董事會等)關于同意受讓產權的決議。

(5)其它相關材料。

備注:以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

3.注意事項

(1)意向受讓方需自行下載并填寫《受讓申請書》、網絡競價須知,填寫完成后加蓋公章。

(2)在報名環節將填寫完成的《受讓申請書》、網絡競價須知及其他報名材料掃描(或拍照)并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后,受讓方憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。    

(3)意向受讓方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納,未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。

(4)E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶,該賬戶不做其他項目及其他用途使用,意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶,否則視為無效金額。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金:人民幣伍佰萬元整(¥5,000,000.00),需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

2.為保護交易各方的合法權益,杜絕非真實意向受讓方,轉讓方和交易所在此作出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金,即視為對如下內容予以認可:非因轉讓方原因,如意向受讓方存在以下任何一種情形時,在交易所扣除轉受雙方應交納的交易費用后,轉讓方有權扣除意向受讓方已交納的保證金作為補償,保證金不足以補償的,轉讓方可按實際損失繼續追訴,且有權取消意向受讓資格(包括已取得的最終受讓資格)。

(1)提供虛假資料致使競價無效;

(2)非優先權競買人未以不低于轉讓底價應價(有其它競買人應價則本義務自動免除);

(3)被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件,或故意拖延(超過約定時間10天)不與轉讓方簽署交易合同;

(4)被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費;

(5)與他人串通,損害國家、集體或他人的合法權益;

(6)擾亂交易秩序,使交易活動無法進行;

(7)違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

3.競價成交且不存在違約情形的,競買人將成交價款扣除交易保證金之后的款項及競價服務費足額付清后,其已交納的交易保證金自動轉為成交價款的部分。

4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度

10萬元/次

自由競價時間

具體時間以交易所短信或電話通知為準,請保持系統注冊報名的手機信號暢通,以免因手機短信攔截無法收到信息而錯過交易時間。

延時競價周期

180

服務費

受讓方須在競價結束之日起3個工作日內一次性將競價服務費足額支付至交易所指定銀行賬戶。

(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶,否則視為無效金額。)

附件下載

1.意向受讓申請書.docx

2.授權委托書.doc

3.網絡競價須知.pdf

聯系
方式

標的咨詢

王先生 0771-5585032、13517716585   

技術支持

報名咨詢:羅先生 0771-5738059

咨詢時間

工作日::北京時間上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

單位地址

廣西南寧市良慶區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓

其    他

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